在我们国家,土地资源虽然是很辽源,人均占有可耕地并不多,尤其是山东省人口多可耕地少,以我个人为例,我们每个人分水浇田0.7亩,0.47亩岭地。
水浇地土层较深,土质较肥沃,可以种小麦玉米蔬菜大棚,丘陵地只能种点花生红薯,水利条件好也可以种更高的经济作物。
我一个孩子,父母我哥俩每个人占一口人的土地,是四口人的土地。每个人分1.17亩土地,四口人分4.68亩土地。
这仅有的4.68亩土地能生产出多大价值呢?成了大多数农村人弃之可惜,种无价值得鸡肋,最好的办法是有偿转让,也就是土地流转。
说句实在话,这4.68亩土地种还不如一扔,两口子两打工,因为种地不值工钱。这十几年来,我是这样想的,也是这样做的,我们外出打工全款买了房子也买了车子,最近这几年出国务工三年,存款差不多有50万。
前几年,我这点土地白送给我哥,一分钱没收。后来我哥白给也不种了,就150一亩给了邻村的人种着,小麦补贴是我报我支。
三年前,我村里来了个老板,800元一亩租了500亩,我的也租给了他。这一切是村委出面办理的,条款我不清楚,那时候小麦玉米价格便宜,800元一亩,村民都很满意。
最近小麦玉米价格上涨,有的村民觉得800元一亩有点低,想涨钱是签了合同的,不能反悔。
我大舅就不是这样做的,人老精马老滑,我大舅人称铁算盘,他是按照每亩地1200斤小麦价格出租的土地,转钱时日的小麦价格就是土地转让的价格,粮食涨土地就跟着涨,粮食落土地就落。你试想一下粮食虽然是价格不尽人意,但是总体上来说粮食是逐年上涨的。
十几年前,我承包一块4.5亩的方地,南北东西都是一样长的土地,我承包时打算建养猪场,与村委签了三十年合同,后来猪场没建成,我村里有个高速公路维护的老板看上了我那块土地,村支书出面以每年1500元的价格租了我的4.5亩土地。那时候我是白送给别人种的,觉得1500也算是收入。可是土地越来越贵,我想让他再涨点钱或者是一次性付清包给他,现在还没有办好,我这是窝兔子不拿,拿跑兔子,自找的,原来考虑不周,后期嘛烦。
土地转让应该注意哪些事项呢?
农村土地的转让、继承和赠与则是指农村土地使用权的转让、继承和赠与。因此,政府提倡对农民的农用地进行合法、有偿的有偿流转。这一切都是建立在双方自愿的基础之上。
土地流转需要签定合同,这个问题可以咨询一下专业律师,避免被坑。我不是专业人员,不具备资质发布此类内容,平台是不允许的。
在转让前都咨询清楚,避免不必要的纠纷。每年我国因土地纠纷发生的案例不少,到时候千万不能吃了亏败了官司。